![魔方生活服务集团递交招股书,在管公寓超7.6万套](/pic/1/cj_rplk03906s.jpg)
9月26日晚间,魔方生活服务集团股份有限公司向HKEx递交了上市申请。如果成功上市,魔方生活服务将成为HKEx首家长租公寓。
过去几年,魔方生活服务规模快速增长,带动了营收等财务指标的增长。2019年至2021年,营收从9.47亿元增长至14.71亿元,年复合增长率24.7%;净利润从6360万元增长到2.95亿元,年复合增长率115.6%。或受疫情影响,公司2022年上半年净利润为41万元。
从入住率来看,今年上半年,白领公寓的入住率为81.2%,蓝领公寓的入住率为85.4%,整体入住率为82.4%,较上年有所下降。
魔方生活服务2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务,2013年布局上海、广州市场,2014年进入北京、深圳市场,2016年拓展至杭州。截至2022年6月30日,魔方生活服务运营公寓76190套,分布在全国26个城市的394个地点。
还是为上市做准备,魔方生活服务在2021年迅速扩张。截至年底,管理公寓数量为75,887套,比去年同期增加36,857套,翻了一番。
根据约斯特沙利文的数据,魔方生活服务截至2021年12月31日运营的公寓数量在独立集中式长租公寓运营商中排名第一,品牌知名度和住户满意度在所有集中式长租公寓运营商中排名第一。
从运营模式来看,魔方生活服务运营租赁公寓有两种模式:直营模式、加盟管理模式和第三方托管模式。前者出租或租赁整栋楼的一部分,管理运营这些出租物业;后者以自有品牌或相关委托方的品牌管理和经营特许公寓。
在加盟管理和第三方托管模式方面,收入主要来源于最初向加盟商和客户收取的一次性费用以及按照加盟管理和第三方托管公寓总收入的百分比连续收取的管理服务费。2019-2021年,该模式分别贡献920万元、1870万元、3780万元,占总营收的1.0%、2.0%、2.6%;今年上半年营收1760万元,占比2.1%。
魔方生活服务表示,通过不同模式管理公寓社区的能力,可以使集团满足居民、业主、加盟商和承包商的不同需求,并可根据城市的不同级别调整扩张策略,增强整体业务弹性。
根据不同消费群体的需求,魔方生活服务推出了不同的产品。旗舰品牌有魔方公寓和9号楼公寓。前者定位追求高品质租房生活的白领,后者为蓝领提供宿舍住宿解决方案。作为品牌补充,魔方生活服务还运营着摩尔公寓和V客青年公寓两个白领公寓,梦想之家和汇展阁两个蓝领工人宿舍公寓。
据了解,魔方公寓提供一居室和两居室。北京上海的月租一般在3000-6000元之间,其他城市的月租在2000-4000元之间;9号楼的公寓通常每个房间配2到8张床,每张床的月租价格从500元到1000元不等。
近年来,港股市场低迷,新股表现不尽如人意。短期市场情绪对准备IPO的公司提出了挑战。
知名地产分析师严跃进表示,目前上市看似是一个不好的时机,但反过来又是一个最好的时机。尤其是在房地产下行压力下,房企整合盘活是大势所趋。如果魔方上市,后续购房成本有望降低,对其扩大业务规模将起到积极作用。
此外,严跃进认为,新一轮长租公寓改革面临新的机遇。目前,内地已发行或即将发行的房地产投资信托基金产品共有四种。魔方还需要在金融创新方面做出努力,尤其是围绕新市民、年轻人和有三个孩子的家庭的住房产品设计。如果符合改革导向,积极理财,自然会得到投资者的认可。
声明:本网转发此文章,旨在为读者提供更多信息资讯,所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问,请与有关方核实,文章观点非本网观点,仅供读者参考。
![](/Public/zhongxuncjw/img/bg6.jpg)
- 小崧股份:已推出多款适用于户外休闲活动的露营灯等产品证券E公司消息,萧山股份在互动平台上表示,公司关注到公司目前在同花顺有“露营经济”的概念标签。根据户外休闲、旅行和露营爱好者的需求,公司推出了许多适合户外休闲活动的...
- 三星GalaxyTabS8FE平板现身Geekbench网站感谢IT家庭用户在华南吴彦祖的线索传递!去年5月,三星发布了GalaxyTabS7FE平板电脑。此后,又有消息称三星将发布型号为SM-X500和SM-X506B的三...
- 我国粗钢产量超全球半数应加快推进低碳改造目前,中国钢铁行业碳减排正在有序推进。中钢协数据显示,截至7月底,全国共有251家钢企完成或正在实施超低排放改造,粗钢产能约6.81亿吨。据不完全统计,国内钢企超低...
- 微星发布英特尔Z790主板:2299元起,GODLIKE采用今天微星发布了IntelZ790系列电竞主板,包括MEG、MPG、MAG系列。梅格Z790神一样MEGZ790GODLIKE采用26+2相DuetRail供电系统和...
- 英特尔13代酷睿桌面处理器发布:24核心/5.8GHz,多线在今天的英特尔技术创新峰会上,英特尔发布了第13代英特尔酷睿处理器产品家族。IT之家了解到,英特尔的第13代英特尔酷睿产品家族包括六个不锁频的台式机处理器,多达24...
- 甲骨文Oracle董事长和CEO上一财年总薪酬均超1.3亿美据《华尔街日报》报道,由于甲骨文公司去年决定给予高管更多时间来赚取股票期权,甲骨文高管再次跻身美国大公司薪酬最高的高管之列。甲骨文在上周五的年度委托书声明中称,在截...
- 纺织服装板块走势活跃,真爱美家等涨停,联发股份两连板27日,纺织板块呈现盘中活跃态势。截至发稿,新奥股份、邦杰股份、真爱美佳股份、联发股份等涨停。,巨杰超细纤维涨幅超过8%,梦洁股价涨幅超过7%。值得注意的是,联发股...
- 港交所迎来首个长租企业魔方递交招股书丨长租·探索者9月26日,魔方生活服务集团提交了在HKEx的招股说明书,摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。财务上,截至2019年底、2020年底、2021年底,魔方生活服务集团收...
- 行业估值不友好、股价长期破发,军信股份董事长、副董事长抛增持图片来源:图虫近期,新股破发现象时常出现,不过集中在高市盈率、高估值的板块中。不过,作为长期低估值的军信股份(301109.SZ),仍未能逃脱长期破发的命运,这也引...
- 9月26日龙虎榜,机构青睐这11股9月26日,上证综指下跌1.20%。盘后数据显示,该机构出现在18只股票的名单中,净买入11只,净卖出7只。沪股通席位出现在五只股票的名单中。证券牛;据统计,9月2...
![ad](/Public/zhongxuncjw/img/f2g743.jpg)
- 钠电池概念新龙头7天6板,高增长潜力股名单出炉
2022-09-27 15:04:00
- 商务部:进一步促进贸易畅通提升港口集疏运和境内运输效率
2022-09-27 14:37:00
- 上交所新增受理轩竹生物科创板上市申请
2022-09-27 12:43:00
- 纺织服装板块走势活跃,真爱美家等涨停,联发股份两连板
2022-09-27 12:41:00
- 43只股上午收盘涨停附股
2022-09-27 12:41:00
- N中纺标上午收盘上涨115.13%半日换手率70.86%
2022-09-27 12:40:00
- 午评:沪指震荡涨0.26%,医药、食品饮料等板块拉升,周期股再度
2022-09-27 12:40:00
- 北交所新股N天马上午收盘下跌3.98%半日成交6808.25万元
2022-09-27 12:39:00
- 海马汽车:海马7X-E纯电动汽车将于9月28日上市
2022-09-27 12:39:00
- 午评:创业板指涨0.66%食品饮料、医药涨幅居前
2022-09-27 12:38:00