魔方生活服务赴港IPO：上半年净利41万元同比下降99.75%在营公寓约

魔方人寿昨日向HKEx提交了招股说明书，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。

招股书显示，2019年至2021年，魔方生活服务收入分别为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元，年复合增长率为24.7%；公司同期净利润为6355万元，-2.3亿元，2.95亿元。今年前6个月，魔方生活服务录得总收入8.5亿元，同比增长24.1%，而净利润则由去年同期的1.62亿元降至41万元，同比下降99.75%。

目前魔方生活服务主要以直营模式、加盟管理和第三方托管模式两种模式运营，但直营模式对公司主营收入贡献较大。2019-2021年和今年前6个月，魔方生活服务通过直营模式分别实现收入9.1亿元、9.12亿元、13.9亿元和8.08亿元，占同期总收入的96.2%、96.2%、94.5%和95.2%。

作为国内最早的集中式长租公寓赛道运营商之一，魔方生活服务旗下品牌包括2009年推出的面向白领人群的魔方公寓和2016年推出的面向蓝领人群提供宿舍住宿解决方案的9号楼公寓。

同时，魔方生活服务的业务布局也逐年扩大，2013年扩展至上海和广州，2014年扩展至北京和深圳，2016年扩展至杭州；目前，该公司在26个城市的394个地点经营76，190套在职公寓。2019年，这个数字是35879。

财务方面，魔方生活服务2019年至2021年流动负债总额逐年增加，分别为13.04亿元、21.65亿元和26.74亿元。截至今年6月底，公司流动负债总额为27.21亿元，一年内或按要求需偿还的银行贷款及其他贷款共计10.49亿元。而同期公司现金和银行余额只有6.92亿元，根本不够覆盖。

两年前，清科公寓和丹科公寓在遇到现金流困难的情况下，相继赴美IPO。因为财报连续亏损，任何时候都没有盈利，被称为“血本上市”。最终因为资金问题，相继“雷劈”。