深圳优质新盘“日光”销售，入手南山核心公寓的机会来了

近期，位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元、户型面积在125平方米以上的豪宅，当日便全部售罄。

今年5月末，位于南山的招商仕林臻邸入市当天，187套房便卖出178套。

南山新盘受欢迎，主要因在土地供应紧张的深圳市场，多年来南山、福田、罗湖这三个发展成熟的区域鲜少有宅地出让，新盘需求量远大于供应量。

在整体经济发展和成熟度上，南山区一直表现突出。目前已经聚集了深圳50%的世界500强公司、40%的上市公司、20%的国家高新技术企业，成为一个影响世界的超级总部半岛。

南山作为总部经济带，串联起深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、留仙洞总部基地、后海金融总部基地、蛇口国际海洋城、前海深港合作区核心区和腾讯全球总部，形成了目前世界上少有的30公里级总部轴带。

区域价值的独特属性，以及土地供应的稀缺性都使得南山区新盘供不应求。

房贷利率下降，投资核心资产时机到来

南山区的新盘供应在深圳全市范围内来看，一直较为稀缺。深圳中原研究中心数据显示，今年9月潜在入市的18个项目中，位于南山区的项目仅有4个，且项目售卖产品类型多数以大户型为主。

此前已经售罄的南山项目也多以大平层户型为主，超十万的单价、过千万的总价都使得想要投资于南山的购房者“上车”困难。

今年以来，房贷利率数次下调。1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调了15个基点和35个基点。其中，5年期以上LPR上一次调整时间为今年8月，下调15个基点。

贝壳研究院统计数据显示，今年9月份，首二套房贷主流利率指数环比继续下行：9月首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%。

深圳房贷利率今年也是屡次下调，二套房房贷利率甚至低过一线城市平均水平。

乐有家研究中心数据显示，截止8月22日，深圳首套房主流利率达4.6%，下调30BP;二套房主流利率达4.9%，下调60BP。

房贷利率下降这对于置业者来说，是投资核心资产的绝佳时机，将有效降低购房成本。并且，作为一线城市的深圳，其住房供给需求矛盾向来紧张，使得房价坚挺的同时，投资核心地段的资产有保值作用。

在深圳以开发豪宅项目为名的恒裕集团，近期又打造了新的南山新地标——柏悦湾。

柏悦湾位于南山东滨路西侧，由四栋超高层建筑以及下沉式商业组成，是恒裕集团于深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾交汇的超级湾心，打造集天际公寓、潮流商业、精英会所等于一体的约37万平方米的湾心地标，主推36-77平方米及以下的小户型精奢公寓。

核心地段商务公寓产品稀缺性增强

2021年2月23日，深圳市住建局在官网发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,明确规定商务公寓可通燃气。

该政策明确加强了商务公寓的居住属性，也增加了核心区域商务公寓的投资价值。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就认为，商务公寓和宿舍可以通燃气，提高了存量住房的利用效率，增加了多渠道、多元化的住房供给渠道，同时也从另一个层面鼓励了租购并举，有利于稳定租住者的信心，让租住者保持长期租住的消费习惯。

早在2020年7月31日，深圳市规自局联合深圳住建局印发《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，深圳在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

也就是说，深圳的公寓产品，将要迈入卖一套少一套的时代，具有精品属性的公寓项目更是如此。

在区位方面，柏悦湾为9号线南油站上盖物业，同南油西站无缝接驳，距离四海站直线距离600米，而四海站是深圳地铁9号线和12号线交汇换乘交汇点站，这意味着柏悦湾有着双地铁的加持，居住在附近，未来通过12号线，可直达蛇口湾和宝安，未来也将串联起沿线的商业，生活和交通双利好，片区腾飞在即。

通过地铁9号线，可以直达前海湾、红树湾、深圳湾公园、车公庙等城市中心和重要枢纽，同时项目周边1、2、5、11号线环伺，柏悦湾可以连通整个南山半岛。

柏悦湾背后的开发商们也实力强大。恒裕集团始建于1987年，近年来恒裕集团的地产项目虽不多，基本都是顶级豪宅。目前已在深圳开发的项目包括恒裕滨城、恒裕·紫园、香蜜湖九号大院、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾等。

截至2021年底，恒裕集团在深圳核心地段的储备项目多达40个，土地储备面积超700万平方米，跻身深圳市土地储备前五大开发商之列。

此外，瑞思集团作为柏悦湾项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

柏悦湾将主推建面约36-77平的精奢公寓，小户型，软装、硬装交付的特点，都令购房者好入手、好投资。

在二手二房参考价出台之前，前海湾、深圳湾、蛇口湾区域屡屡刷新深圳房价的高度。比如前海湾就创出过15万+/平，而深圳湾片区更是创出了30万+/平，个别项目更是喊出了40万+/平的，虽然现在有所回调，不可否认，这里是深圳城市价值的制高点。

深圳核心地段的精奢公寓产品在深圳租赁市场表现极佳在高精英人士聚集的南山半岛中，水湾1979、望海公馆，月租金均超万元。而柏悦湾扼守半岛之核、地铁上盖、品质更优，更是半岛城市新地标，未来价值更是有增无减。

好消息！这样一个耀眼的南山新地标，将于国庆期间，正式开放城市展厅。

想了解高端品质公寓的朋友们，在这难得的闲暇时间里，切勿错过把握美好生活的机会。

直面柏悦湾，置业深圳半岛之核，期待你的到来。